Особенности строительной индустрии Крыма

Flashback    Статьи и обзоры    

Горы и море – вот два главных фактора, создающих туристическую привлекательность Крымского полуострова. Но в XXI век сугубо природных красот явно недостаточно и здесь не обойтись без архитектурного вмешательства. Возникает два резонных вопроса: какие тенденции происходят на строительном рынке Крыма и какие объекты пользуются наибольшим интересом у застройщиков?
Динамика роста в сегменте жилищного строительства в АРК показывает, что с отступлением финансового кризиса показатели введения в эксплуатацию объектов с каждым годом неизменно увеличивались. Так, по данным Главного управления статистики в АР Крым в 2009 году было введено 387 тысяч квадратных метров жилплощади, а уже через год – 535 тысяч. В 2011 году строители немного сбавили темпы, остановившись на сумме – 504 тысячи кв. метров, что составляет 94,2% от показателя предыдущего года. Примерно такие же показатели наблюдались и в 2012 году. В любом случае, это неплохой результат. Можно сказать, что кризисный период рынок недвижимости АРК прошел с минимальными потерями.
Если вам нужна аренда конференц-зала в Крыму, то с этим проблем не будет. Курортный комплекс «Golden» предлагает в аренду множество залов, которые удовлетворят любые запросы.
Практически полное отсутствие в Ялте свободных участков под застройку заставляет застройщиков обратить свои взоры на близлежащие городки: Мисхор, Алупка, Гурзуф, Симеиз и так далее. Сегодня можно наблюдать, как преображаются эти населенные пункты. Однако темпы строительства нового жилья и объектов инфраструктуры остаются сравнительно невысокими, что, по мнению специалистов, в среднесрочной перспективе может привести к дефициту предложения и, соответственно, повлечет стимуляцию роста цен. К примеру, в Ялте уже сегодня стоимость квадратного метра жилплощади на некоторых объектах достигает 6 тысяч долларов. Если перенестись немного юго-западней, в Севастопольский регион, то ситуация здесь благополучнее, если смотреть глазами потребителя. Город в сравнении с ЮБК не имеет курортного статуса, а значит цены на недвижимость здесь гораздо ниже.
Теперь о том, что же строилось на полуострове за последнее время. Крым имеет курортно-рекреационный статус, соответственно и интересы застройщиков на этой территории носят специфический характер. Это особенно проявляется на южном берегу полуострова. Особым спросом здесь пользуются апартаменты, демонстрирующие стремительную динамику удорожания, что влечет быструю их окупаемость по сравнению с тем же гостиничным бизнесом. Большинство жилых объектов на ЮБК – это проекты класса «Business», «Premium» и «De luxe». Таким образом, застройщики ориентируются на покупателя с высоким достатком. Как правило, ими становятся представители украинской элиты и гости из-за рубежа.
Немало дискуссий сегодня возникает касаемо доступного жилья. Видя все эти проблемы, застройщики крайне неохотно идут навстречу подобного рода социальным инициативам.
Немало сложностей создает природный рельеф полуострова. Южное побережье Крыма – местность со сложным ландшафтом, сейсмической активностью, грунтами, оползнями и карстами, а также субтропическим климатом. Потому технологии строительства недвижимости в Крыму имеют некоторые особенности по сравнению с «материковыми». Новые отделочные и кровельные материалы, используемые в современном строительстве недвижимости в Крыму позволяют создавать настоящие произведения искусства: потому вдоль побережья можно увидеть остроконечные готические крыши, и даже крыши фантазийного дизайна. Теплая зима и жаркое лето вносят особенности и в установку коммуникаций, отопительных систем. В основном в новостройках Крыма сегодня не увидишь центрального отопления. Поскольку большинство покупателей участков под строительство иногородние, то поручают строительство какой-то компании, которая имеет опыт в строительстве в сложных условиях Крыма, умеют учитывать тип грунта, наличие или близость коммуникаций, имеют разрешение на все виды работ. Для выбора на рынке строительных фирм нужен опыт и навыки частного детектива, который способен отследить чистоплотность и добросовестность фирмы. Потому индивидуальное строительство сегодня не настолько привлекательно.
Подводя итог этому экспресс-анализу рынка строительства в Крыму, можно сказать, что в нынешнем году наибольшим спросом будет пользоваться малогабаритное жилье по относительно невысоким ценам. Что же касаемо трехкомнатных квартир, то они хоть и продаются, но не так быстро как квартиры с меньшей площадью. Ведь спрос на них невелик, а предложений много.
© RCE.SU